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下沉市场投资国际旅店,是伪命题吗?_品牌_袁凯_门店

时候:2021-12-07 18:42 来历:收集搜刮  手机版

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原标题:下沉市场投资国际旅店,是伪命题吗?

本文来历于微信公家号“次方点评”(ID:cifangdp),作者:安歌。

下沉市场投资,要存眷本地的花费程度可否撑持起旅店房价;存眷物业周边客群是不是与品牌客群定位符合。

名目称号 | 九江修水客运站丽怡旅店

旅店业主 | 袁凯

袁凯,10年进步入到旅店投资范畴,做过旅店装修,经营过单体旅店。今朝,他已投资加盟了锦江旅店(中国区)的丽怡旅店等多个品牌。

在采访其旅店投资心得时,他提到以下概念:

“旅店投资,起首要选好物业,再是挑选好品牌,经营好名目,终究目标是为了取得投资收益,这长短常实际的题目。在投资进程中会碰到良多状态,比方,此刻不不变的疫情,都是对旅店投资人的磨练。”

“在本年疫情不变时,我挑选了锦江旅店(中国区)的丽怡品牌,是出于对锦江的信赖,也是对丽怡品牌鄙人沉市场将来的成长空间及潜力的信赖。”

做旅店投资,是持续在单体旅店范畴深耕产物和办事,仍是挑选投资加盟品牌?想必这也是良多投资人面对的猜疑和挑选。

明天,咱们一路来看看袁凯的旅店投资故事和门店的经营数据,但愿可以或许为列位投资人带来必然的参考感化及鉴戒意思。

名目背景

1、投资人背景

袁凯在2010年摆布进入旅店行业,曾开过装修公司。在一次装修名目标协作中,因旅店付不出名目款,对方赞成袁凯以“装修款”名义入股旅店,就如许他从装修一家旅店改变成为一家单体旅店的合股人。

因为多年来堆集的旅店装修的丰硕经历,他在加盟丽怡品牌名目时,不只筹建周期短,并且保质保量,后续主人在产物休会反应上好评率也很高。

2、名目地位

旅店位于江西省九江市修水县江渡小道73号,间隔国民病院南院仅百米之遥,邻接仙姑山川上乐土、修水汽车总站,周边景点较多,出行很是便利。

3、旅店客群

门店以商搭客为主,春秋在30-50岁。在游览岑岭时,游览客流较日常平凡有大幅度晋升,比方,本年十一时代,门店持续6天满房,门店出租率达104.75%。

4、选物业的进程

在物业选址时,袁凯在后期做过市场考查,挑选了具备成长潜力的下沉市场,首要缘由有:

①修水的天然景观资本丰硕,除修水南崖、百茶园、大洋洲湿地公园等景点以外,跟着白色游览的鼓起,像秋收叛逆修水记念馆 、工农反动军第一军第一师第一团团部原址等汗青文明景点也吸收了很多旅客。

②修水本地的花费程度在慢慢晋升,今朝修水郊区的中端旅店品牌数十家,且买卖都还不错,足以证实本地的花费才能可以或许撑持起房价。厥后门店在十一时代持续6天满房,RevPAR到达322元,也证实了其判定。

③选中此处物业首要是预估其成长潜力很大,这也是门店具备不变客源的保证之一。袁凯表现,本身之前也一向在存眷修水客运的物业,此处物业位于修水新城,周边交通便利,客流量绝对较大。今朝,门店劈面的万达广场正在筹建,将于来岁六月正式停业,也会带来必然的客流。

九江修水客运站丽怡旅店

5、品牌挑选进程

①经营过单体旅店,果断地挑选品牌加盟

近几年,单体旅店在产物和办事上都遭到了品牌旅店的打击,在疫情时代这类打击更加较着,首要体此刻产物定位、办事休会、会员复购率等诸多方面。而此时品牌经由过程差别维度的协作力表现,向投资人展现了品牌在花费市场的综合气力。

②对峙挑选并信赖锦江旅店(中国区)

袁凯以为,锦江旅店(中国区)是国际一流资本整合平台,具备抢先的开辟和经营办理才能,同时也具备壮大的品牌影响力。他但愿在加盟锦江旅店(中国区)旗下的旅店后,可以或许借助锦江旅店(中国区)1.8亿复杂的会员系统,为门店带来不变的客流及事迹。

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本文标签:修水 旅店 品牌 投资 九江

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